Hintavertailu

Isännöitsijäntodistuksen hinta

Vertaile, mitä perustodistus, myyntiin tarvittavat liitteet ja lisäpalvelut maksavat eri isännöintitoimistoissa. Hinta määräytyy aina oman taloyhtiön hinnaston mukaan.

Lyhyt vastaus

Kolmessa syyskuussa 2026 tarkistetussa julkisessa hinnastossa perustodistus maksaa 55-90 € ja todistus liitteineen 75-150 €. Lainaosuuslaskelma ja kiireellinen toimitus voivat olla erillisiä lisäkuluja. Alla oleva laajempi elokuun vertailu sisältää myös muita hintatasoja.

Maksaja

Kuka maksaa isännöitsijäntodistuksen?

Asunnon myyntiin hankittavan todistuksen kulu kuuluu tavallisesti myyjän myyntikuluihin. Kun välittäjä hankkii asiakirjan, tarkista toimeksiantosopimuksesta, sisältyykö se välityspalkkioon vai veloitetaanko asiakirjakulut erikseen. Tilaajan ja laskun lopullisen maksajan ei siis tarvitse olla sama henkilö.

KKV muistuttaa, että välityspalkkion päälle voi tulla erillisiä asiakirjakuluja. Varmista ennen tilausta toimitussisältö, kokonaishinta ja laskutettava taho.

Lähde: KKV, välityspalkkio · SKVL, asunnon myyntikulut

Tarkistettu 14.9.2026

Vertailu: kolme julkista hinnastoa

Hinnat sisältävät arvonlisäveron ja perustuvat 14.9.2026 tarkistettuihin toimistojen omiin hinnastosivuihin. Lähteen voit avata suoraan toimiston nimestä. Tarkista hinta ennen tilausta, sillä hinnasto voi muuttua.

Toimisto ja lähde	Perustodistus	Liitteineen	Lisämaksut ja sisältö
K-Service, hinnasto	55 €	75 €	Lainaosuuslaskenta 45 €. Liitteiden luetteloa ja pikatoimitusta ei eritellä hinnastossa.
Allcare, hinnasto	58,70 €	96,15 €	Toimintakertomus, tilinpäätös, talousarvio, viimeisin yhtiökokouspöytäkirja, kunnossapitotarveselvitys ja energiatodistus, jos yhtiöllä on se. Pikatoimitus +30,36 €. Lainaosuuslaskelma tai päivitys 58,70 €.
NKN-Yhtiöt, asiakirjatilaus	90 €	150 €	Myyntipaketissa energiatodistus, pohjakuva, tilinpäätös ja yhtiöjärjestys. Lainaosuuslaskelma 75,90 €. Tilaaja maksaa mahdollisen postituksen.

Vertailun tulos

Mikä nostaa lopullista hintaa?

Perustodistus 55-90 €

Kolmen tarkistetun hinnaston perustodistusten vaihteluväli.

Liitteineen 75-150 €

Samoissa hinnastoissa myyntiin tarkoitettu todistus liitteineen.

Pikatoimitus Erikseen

Lainaosuuslaskelma, pikatoimitus ja toimituskulut voivat nostaa kokonaishintaa.

Kokonaishinta

Mitä todistus voi maksaa lainaosuuslaskelman kanssa?

Jos tarvitset myös erikseen hinnoitellun lainaosuuslaskelman, kysy molempien palveluiden yhteishinta. Esimerkiksi K-Servicen hinnastossa 75 €:n liitteellinen todistus ja 45 €:n lainaosuuslaskenta tekevät yhteensä 120 €. Allcaren hinnastossa vastaavat 96,15 € ja 58,70 € tekevät 154,85 €. Nämä ovat hinnastojen mukaisia laskuesimerkkejä; tarkista, tarvitsetko erillisen laskelman juuri omaa tilaustasi varten.

Jos todistus on sinulle uusi asiakirja, isännöitsijäntodistuksen opas kertoo ensin, mitä siinä tarkistetaan ja kuka sen voi antaa.

Julkiset hinnastot

Muiden toimistojen julkaistuja hintoja

Alla oleva laajempi vertailu on koottu 14.8.2026. Sen kaikkia hintoja ei ole tarkistettu uudelleen. Käytä sitä suuntaa antavana taustatietona ja varmista ajantasainen hinta toimiston omasta hinnastosta.

Avaa elokuun 2026 laajempi vertailu (17 toimistoa)

Toimisto	Ilman liitteitä	Liitteineen / myyntiin	Pikatoimitus
K-Service Oy	55 €	75 €	ei mainittu
Allcare Oy	58,70 €	96,15 €	+30,36 €
Isännöitsijätoimisto Hanninen Oy	70 € + 46 €/huoneistolla oleva laina	92 € + 46 €/laina	ei mainittu
Isännöinti Isotalo	72 €	135 €	ei mainittu
Fortes Isännöinti Oy	112,95 € laaja, 75,30 € suppea	144,33 € laaja + liitteet	169,43 € / 150,60 €
Kakolan Huolto Oy	77 €	113 €	+36 €
Keravan Isännöinti Oy	82 €	107 €	ei mainittu
Talonuotit Oy	85 €	120 €	115 € / 165 €
NKN-Yhtiöt	90 €	150 € myyntipaketti	ei mainittu
Hemman	90 € vuokrausta varten	140 €	+50 €
Freddis Oy Ab	110 € pankki/perunkirjoitus, 90 € vuokraus	130 €	+45 €
Pohjolan Isännöintityö Oy	81,58 €	100,40 €	ei mainittu
Siltamäen Huolto Oy	100 €	140 €	+50 €
Terasti Oy	ei eritelty	121,45 €	ei mainittu
e-Isännöinti	95 € vuokrausta varten	135 €	ei mainittu
Isännät.fi	ei eritelty	144,32 €	kiirevaraus mainittu
Isännöinti Luotsi Oy	113,85 € osakkaalle	160,43 € osakkaalle / 186,30 € välittäjälle	+36,23 €

Miksi liitteineen tilattu todistus maksaa enemmän?

Asuntokaupassa tarvitaan usein pelkkää todistusta laajempi paketti. Mukana voi olla esimerkiksi yhtiöjärjestys, tilinpäätös, talousarvio, kunnossapitotarveselvitys, energiatodistus ja mahdollisia muita taloyhtiön asiakirjoja.

Osa toimistoista hinnoittelee liitteet erikseen, osa myy suoraan myyntipaketin. Siksi kahden hinnaston vertailu ei ole aina täysin suoraviivaista: halvempi perustodistus voi muuttua kalliimmaksi, jos liitteet ja toimituskulut lisätään erikseen.

Mitä isojen toimijoiden hinnoista löytyi?

Kaikki suuret toimijat eivät julkaise isännöitsijäntodistuksen tarkkaa hintaa avoimella hinnastosivulla. Esimerkiksi Retta kertoo, että todistus tilataan OmaRetta-palvelusta. Oiva ohjaa asiakirjakauppaan, jossa tilaus alkaa kohdeosoitteella. Kiinteistötahkolalta löytyi aihetta käsittelevää sisältöä, mutta ei selkeää julkista euromääräistä hinnastoa.

Tämä ei tarkoita, etteikö hintaa olisi olemassa. Usein hinta löytyy taloyhtiön omasta palveluhinnastosta, asiakasportaalista tai asiakirjakaupasta vasta, kun kohde on valittu.

Mitä hinnasta kannattaa tarkistaa ennen tilausta?

sisältyvätkö liitteet hintaan vai veloitetaanko ne erikseen
tarvitaanko todistus myyntiä, pankkia, perunkirjoitusta vai vuokrausta varten
lisätäänkö pikatoimitus-, postitus-, laskutus- tai käsittelykuluja
sisältyykö lainaosuuslaskelma hintaan vai tilataanko se erikseen
onko hinta eri osakkaalle ja kiinteistönvälittäjälle

Lähteet

Hinnastot ja asiakirjatilaussivut

Kolmen toimiston hinnat tarkistettiin 14.9.2026. Muut listan hinnat ovat 14.8.2026 kootusta vertailusta. Hinnat on poimittu toimistojen omilta sivuilta, eivätkä ne välttämättä vastaa oman taloyhtiösi sopimushintaa. Liitteet ja lainaosuuslaskelma on siksi tarkistettava erikseen.

UKK

Usein kysyttyä hinnasta

Paljonko isännöitsijäntodistus maksaa?

Kolmen syyskuussa 2026 tarkistetun hinnaston perustodistukset maksavat 55-90 € ja liitteelliset 75-150 €. Laajemmassa elokuun vertailussa on myös tätä korkeampia hintoja. Tarkista oman taloyhtiösi ajantasainen hinta ja mahdolliset lisäkulut ennen tilaamista.

Miksi isännöitsijäntodistuksen hinta vaihtelee?

Hinta vaihtelee, koska osa toimistoista hinnoittelee perustodistuksen, liitteet, lainaosuuslaskelman ja pikatoimituksen erikseen. Myyntiä varten tarvittava paketti on yleensä laajempi.

Voiko isännöitsijäntodistuksen saada ilmaiseksi?

Virallinen isännöitsijäntodistus on yleensä maksullinen, jos sen antaa isännöitsijä tai isännöintitoimisto. Tietojen valmisteluun voi kuitenkin käyttää maksutonta pohjaa tai luonnostyökalua.