Hinta ja työ

Miksi isännöitsijäntodistus maksaa?

Isännöitsijäntodistus ei ole pelkkä PDF-tiedosto. Maksu liittyy siihen, että tiedot etsitään, tarkistetaan ja annetaan vastuunalaisena asiakirjana.

Lyhyt vastaus

Isännöitsijäntodistus maksaa, koska sen antaja kokoaa tiedot useista lähteistä, tarkistaa niiden ajantasaisuuden ja antaa asiakirjan, johon ostaja, myyjä, välittäjä ja pankki voivat nojata.

01

Todistukseen kootaan monta eri tietolähdettä

Todistuksessa näkyvät tiedot eivät yleensä ole yhdessä paikassa valmiina. Ne voivat löytyä yhtiöjärjestyksestä, tilinpäätöksestä, talousarviosta, vastikereskontrasta, lainaosuuslaskelmasta, kunnossapitotarveselvityksestä ja yhtiökokouksen päätöksistä.

Työ on usein tiedon kokoamista ja varmistamista: onko vastike muuttunut, onko lainaosuus ajan tasalla, onko jokin korjaushanke päätetty, onko huoneistolla maksamattomia vastikkeita ja mitä liitteitä todistukseen kuuluu.

02

Ajantasaisuus on tärkeä osa hintaa

Vanha tieto voi johtaa vääriin johtopäätöksiin asuntokaupassa. Siksi todistuksessa ei riitä, että jokin tieto on joskus ollut oikein. Todistuksen antajan pitää arvioida, mikä on tilanne todistuksen antamishetkellä.

Tämä korostuu erityisesti vastikkeissa, lainaosuuksissa, maksamattomissa vastikkeissa, käynnissä olevissa korjauksissa ja yhtiökokouksessa tehdyissä päätöksissä.

03

Maksu liittyy myös vastuuseen

Isännöitsijäntodistusta käytetään tilanteissa, joissa tiedoilla voi olla taloudellista merkitystä. Ostaja, myyjä, välittäjä ja pankki voivat kaikki nojata todistuksen tietoihin.

Siksi todistuksen antaminen ei ole sama asia kuin lomakkeen täyttäminen. Antajan pitää ymmärtää, mistä tiedot tulevat ja mitä epävarmoja kohtia pitää tarkistaa ennen todistuksen luovuttamista.

04

Voiko työtä keventää?

Kyllä, erityisesti valmistelussa. Jos taloyhtiön asiakirjat ovat järjestyksessä ja huoneistokohtaiset tiedot löytyvät nopeasti, todistuksen kokoaminen on helpompaa.

Pienessä taloyhtiössä osakas tai hallitus voi käyttää valmistelupohjaa tietojen kokoamiseen. Tämä ei korvaa virallista todistusta, mutta se vähentää epäselvyyksiä ja auttaa näkemään, mitä vielä puuttuu.

Kokoa tiedot ennen tarkistusta

Avaa ilmainen työkaluKatso hintavertailu

Maksuton täytettävä pohja

Kokoa tiedot valmiiksi pohjaan

Kokoa taloyhtiön, huoneiston, vastikkeiden, lainaosuuksien ja korjausten tiedot yhteen luonnokseen hallinnon tarkistettavaksi.

Avaa ilmainen työkaluMistä tiedot löytyvät?

Lue myös

SisältöMitä todistus sisältää?

Seitsemän kokonaisuutta ostajan näkökulmasta.

LähteetMistä tiedot löytyvät?

Asiakirjat, joista haku yleensä alkaa.

HintavertailuMitä eri toimistot veloittavat?

Julkisista hinnastoista koottu vertailu.