UKK
Usein kysytyt kysymykset isännöitsijäntodistuksesta
Tälle sivulle on koottu yleisiä kysymyksiä isännöitsijäntodistuksesta, sen sisällöstä, tilaamisesta ja käytöstä pienissä asunto-osakeyhtiöissä.
Nopea yhteenveto
Isännöitsijäntodistus on taloyhtiön ja huoneiston tietopaketti, jota tarvitaan etenkin asuntokaupassa. Jos yhtiössä on isännöitsijä, todistus kuuluu hänelle. Jos ei ole, hallitus vastaa isännöitsijälle kuuluvista tehtävistä.
Mikä on isännöitsijäntodistus?
Isännöitsijäntodistus on asunto-osakeyhtiön asiakirja, joka kokoaa yhteen taloyhtiön ja tietyn huoneiston keskeiset tiedot. Sitä käytetään erityisesti asuntokaupassa.
Kuka antaa isännöitsijäntodistuksen?
Tavallisesti todistuksen antaa yhtiön isännöitsijä. Jos yhtiöllä ei ole isännöitsijää, tehtävä voi kuulua hallituksen puheenjohtajalle.
Onko isännöitsijäntodistus pakollinen asuntokaupassa?
Käytännössä se on lähes aina tarpeellinen asunto-osakkeen kaupassa, koska ostaja, välittäjä ja pankki tarvitsevat taloyhtiön ja huoneiston keskeiset tiedot.
Mitä isännöitsijäntodistus sisältää?
Todistus sisältää tietoja esimerkiksi taloyhtiöstä, huoneistosta, vastikkeista, yhtiölainoista, korjauksista, yhtiöjärjestyksestä ja mahdollisista huoneistoon liittyvistä erityisistä tiedoista.
Mistä isännöitsijäntodistuksen tiedot löytyvät?
Tietoja löytyy muun muassa tilinpäätöksestä, toimintakertomuksesta, yhtiöjärjestyksestä, talousarviosta, kunnossapitotarveselvityksestä, pöytäkirjoista, kirjanpidosta ja lainaosuuslaskelmista.
Voiko osakas tehdä isännöitsijäntodistuksen itse?
Osakas voi kerätä tietoja ja valmistella pohjan, mutta virallisen todistuksen antaa taloyhtiön toimivaltainen edustaja. Itse täytetty pohja ei automaattisesti ole virallinen isännöitsijäntodistus.
Voiko pieni taloyhtiö käyttää valmista pohjaa?
Kyllä. Maksuton täytettävä pohja voi olla erityisen hyödyllinen pienessä taloyhtiössä, jossa ei ole ulkopuolista isännöitsijää. Pohja auttaa keräämään tiedot järjestelmällisesti hallituksen tai muun toimivaltaisen edustajan tarkistettavaksi.
Miksi isännöitsijäntodistus maksaa?
Maksu liittyy yleensä tiedon kokoamiseen, tarkistamiseen, ajantasaisuuden varmistamiseen ja todistuksen antajan vastuuseen. Osa tiedoista löytyy valmiista asiakirjoista, mutta kokonaisuuden vahvistaminen on eri asia.
Kauanko isännöitsijäntodistus on voimassa?
Todistuksella ei kannata ajatella olevan pitkää käytännön käyttöikää, koska tiedot voivat muuttua nopeasti. Asuntokaupassa käytetään yleensä mahdollisimman tuoretta todistusta.
Mitä eroa on isännöitsijäntodistuksella ja liitteillä?
Liitteet, kuten tilinpäätös ja yhtiöjärjestys, ovat tietolähteitä. Isännöitsijäntodistus kokoaa ja kohdistaa tiedot tiettyyn huoneistoon.
Näkyykö isännöitsijäntodistuksessa yhtiölaina?
Kyllä, todistuksessa käsitellään yleensä yhtiölainoja ja huoneistokohtaista lainaosuutta, jos sellainen on.
Näkyykö todistuksessa vastikerästit?
Todistuksessa voidaan ilmoittaa huoneistoon liittyvä maksutilanne. Tämä on ajantasaista tietoa, joka tarkistetaan yleensä kirjanpidosta tai vastikereskontrasta.
Tarvitaanko isännöitsijäntodistus, jos taloyhtiössä ei ole isännöitsijää?
Kyllä, tarve voi olla silti olemassa. Tällöin todistuksen antajana voi käytännössä olla hallituksen puheenjohtaja.
Onko tämä sivusto virallinen palvelu?
Ei. Tämä sivusto tarjoaa tietoa tietojen keräämiseen. Se ei anna virallista todistusta eikä oikeudellista neuvontaa.
Maksuton täytettävä pohja
Kokoa tiedot valmiiksi pohjaan
Kokoa taloyhtiön, huoneiston, vastikkeiden, lainaosuuksien ja korjausten tiedot yhteen luonnokseen hallinnon tarkistettavaksi.