Sisältö
Isännöitsijäntodistus kokoaa samaan asiakirjaan tiedot taloyhtiöstä, huoneistosta ja niihin liittyvistä taloudellisista sekä teknisistä seikoista.
Ostajan kannalta tärkeimmät kohdat ovat huoneiston yksilöinti, vastikkeet, yhtiölainat, korjaushistoria, tulevat kunnossapitotarpeet ja yhtiön taloudellinen tilanne. Ne muodostavat kuvan siitä, mitä ostaja on hankkimassa ja millaisia kustannuksia siihen voi liittyä.
Todistuksesta pitää käydä ilmi, mitä huoneistoa ja mitä osakkeita se koskee. Ilman tätä todistus ei ole käyttökelpoinen.
Perustiedot kertovat, millaisesta yhtiöstä on kyse. Ne vaikuttavat asumiskustannuksiin, tuleviin korjaustarpeisiin ja yhtiön riskiprofiiliin.
Jos tarvitset ensin kokonaiskuvan, aloita isännöitsijäntodistuksen pääoppaasta ja palaa sitten yksityiskohtaiseen sisältöluetteloon.
Huoneistokohtaiset tiedot kertovat, mitä osakkeilla hallitaan. Olennaista on myös kertoa, mihin pinta-ala ja muut tiedot perustuvat.
Vastikkeet kertovat, mitä asuminen käytännössä maksaa kuukausittain. Maksamattomat vastikkeet ovat ajantasaista huoneistokohtaista tietoa.
Yhtiölaina vaikuttaa ostajan kokonaiskustannukseen. Velaton hinta ja myyntihinta eroavat toisistaan juuri lainaosuuden vuoksi.
Tehdyt korjaukset kertovat, miten yhtiötä on hoidettu. Tulevat korjaukset kertovat, mitä kustannuksia voi olla tulossa.
Taloudellinen tilanne ei tarkoita vain yhtä lukua. Ostajalle olennaista on ymmärtää, millainen yhtiön maksuvalmius on, mihin vastikkeet perustuvat ja onko näköpiirissä kustannuksia, jotka voivat vaikuttaa asumismenoihin.
Yhtiöjärjestys kertoo, mitä osakas oikeasti hallitsee ja millaisia määräyksiä osakkeisiin liittyy. Muutostyöt voivat vaikuttaa kunnossapitovastuuseen ja riskeihin.
Isännöitsijäntodistus sisältää yleensä taloyhtiön perustiedot, huoneiston tiedot, vastikkeet, maksutilanteen, yhtiölainat, lainaosuudet, korjaustiedot, yhtiöjärjestyksen olennaiset määräykset ja tarvittavat liitteet.
Huoneistokohtainen lainaosuus vaikuttaa ostajan kokonaiskustannukseen ja velattomaan hintaan. Siksi se on yksi todistuksen tärkeimmistä taloustiedoista.
Liitteitä voivat olla esimerkiksi yhtiöjärjestys, tilinpäätös, talousarvio, kunnossapitotarveselvitys, energiatodistus ja lainaosuuslaskelma.
Maksuton täytettävä pohja
Kokoa taloyhtiön, huoneiston, vastikkeiden, lainaosuuksien ja korjausten tiedot yhteen luonnokseen hallinnon tarkistettavaksi.